REITs यानी Real Estate Investment Trusts से बिना प्रॉपर्टी खरीदे कमाएं किराए की इनकम। जानिए कैसे करें निवेश, कितना रिटर्न मिलता है, टैक्सेशन और संभावित जोखिम क्या हैं।
REITs यानी Real Estate Investment Trusts अब आम निवेशकों के लिए बिना प्रॉपर्टी खरीदे किराए की कमाई का ज़रिया बनते जा रहे हैं। अगर आप भी सोचते हैं कि बिना फ्लैट या ऑफिस खरीदे Real Estate से कमाई कैसे की जाए, तो ये आर्टिकल आपके लिए है।
यहां जानिए –
👉 REITs क्या होते हैं?
👉 इनमें निवेश कैसे करें?
👉 कितना Return मिलता है?
👉 क्या है Taxation और इसमें क्या Risk है?
REITs क्या हैं?
REIT एक ऐसी कंपनी होती है, जो किराया कमाने वाली Commercial Properties जैसे Office Space, Mall, Warehouse, Hotel आदि को खरीदती, चलाती और उन्हें फाइनेंस करती है।
इन्हें आप Real Estate के Mutual Funds की तरह समझ सकते हैं।
भारत में REITs को SEBI (Securities and Exchange Board of India) रेगुलेट करता है।
SEBI के नियमों के अनुसार:
- REITs को अपनी 80% से ज़्यादा संपत्ति Ready-to-Use और Rent देने योग्य Properties में लगानी होती है।
- और अपनी 90% से ज़्यादा Net Cash Flow Investors को Dividend, Interest और Capital Gains के रूप में बांटना होता है।
REITs से कैसे होती है कमाई?
REITs की कमाई मुख्यतः Rent और Lease Income से होती है। निवेशकों को यह इनकम तीन रूपों में मिलती है:
- Dividend
- Interest Income
- Capital Gains (प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ने पर)
इसलिए REITs उन निवेशकों के लिए फायदेमंद हैं जो Regular Income चाहते हैं लेकिन बहुत ज़्यादा Risk नहीं लेना चाहते।
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क्या REITs शेयरों की तरह काम करते हैं?
हां। REITs भी आम Shares की तरह ही Stock Market में लिस्ट होते हैं और इन्हें आप सीधे अपनी Demat Account से खरीद-बेच सकते हैं।
REITs खरीदने का मतलब होता है कि आप किसी बड़ी Commercial Property (जैसे Office या Mall) में Indirectly हिस्सेदार बनते हैं।
भारत के प्रमुख 4 लिस्टेड REITs (2025 तक)
- Embassy Office Parks REIT
भारत का पहला और सबसे बड़ा REIT, जिसका फोकस Office Spaces पर है। - Mindspace Business Parks REIT
देश के कई शहरों में Premium Business Parks का Portfolio। - Brookfield India REIT
कनाडा की Brookfield Group से जुड़ा, जिसमें Strong Office Portfolio है। - Nexus Select Trust REIT
भारत का पहला Retail-focused REIT, जो Mall और Urban Consumption पर फोकस करता है।
कितना रिटर्न दे सकते हैं REITs?
अब तक भारत में REITs ने औसतन 7-9% सालाना Return दिया है:
- 4-6% Rental Income
- 1-3% Capital Appreciation
REITs के रिटर्न इन बातों पर निर्भर करते हैं:
- Occupancy Rate (कितने किरायेदार हैं)
- Rental Growth (किराए में सालाना बढ़ोतरी)
- Interest Rates का माहौल
- Real Estate Sector का Trend
हालांकि ये High-Growth Stocks की तरह तेजी से नहीं बढ़ते, लेकिन यह Stable और Predictable Income का स्रोत हैं।
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REITs पर टैक्स कैसे लगता है?
REITs की इनकम पर Tax Structure थोड़ा अलग है:
| इनकम का प्रकार | टैक्स |
|---|---|
| Dividend (Taxable) | आपकी Slab के अनुसार Taxable |
| Interest Income | आपकी Slab के अनुसार Taxable + TDS लागू |
| Short-Term Capital Gain (<12 महीने) | 20% Tax |
| Long-Term Capital Gain (>12 महीने) | 12.5% Tax (₹1.25 लाख से ऊपर की कमाई पर) |
REITs में क्या जोखिम (Risk) हैं?
| फायदे (Advantages) | नुकसान (Disadvantages) |
|---|---|
| नियमित Rental Income | Interest Rate बढ़ने से Return घट सकता है |
| Real Estate Exposure बिना प्रॉपर्टी खरीदे | Limited Capital Gain Potential |
| SEBI का Regulation | Dividend और Interest Taxable होते हैं |
| Stock Market में लिस्टेड यानी Liquidity | अभी भारत में सिर्फ 4 REITs उपलब्ध हैं |
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क्या आपको REITs में निवेश करना चाहिए?
अगर आप:
- High Risk नहीं लेना चाहते
- Regular Income चाहते हैं
- कम पूंजी से Real Estate Exposure चाहते हैं
…तो REITs आपके लिए बेहतर विकल्प हो सकते हैं।
लेकिन अगर आप Rapid Growth या Stock Market जैसी तेजी चाहते हैं, तो REITs शायद आपके लिए नहीं हैं।
एक्सपर्ट की सलाह
Investment Experts का मानना है कि अपने Portfolio में REITs को Stocks और Gold के साथ मिलाकर Diversification बढ़ाया जा सकता है। यह Asset Class भविष्य में और Grow कर सकता है, खासकर Commercial Real Estate Sector के Expanding होने के साथ।
निष्कर्ष
REITs एक आकर्षक निवेश विकल्प हैं जो Real Estate की दुनिया में प्रवेश को आसान और सुलभ बनाते हैं। बिना फ्लैट, दुकान या ऑफिस खरीदे किराए की कमाई करना अब सिर्फ सपना नहीं रहा। बस सही जानकारी और रणनीति से आप भी REITs के जरिए Smart निवेश कर सकते हैं। REITs पर नज़र रखें, खासकर जब Interest Rates स्थिर हों और Commercial Real Estate में उछाल हो। ये आपके Long-Term Passive Income Plan का मजबूत हिस्सा बन सकते हैं।
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डिस्क्लेमर: स्टॉक मार्केट में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन हैं। कृपया निवेश करने से पहले खुद की रिसर्च करें या फिर अपने वित्तीय सलाहकार से परामर्श अवश्य लें और उसके अनुसार ही निर्णय लें। इस आर्टिकल में दी गई सूचनाओं का उद्देश्य आम जनों के साथ निवेशकों और ट्रेडर्स को जागरूक करना और उनकी जानकारी में वृद्धि करना है।
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