REIT INVESTMENT: रियल स्टेट में कम पैसों से निवेश का साधन!

REIT Investment: REIT फुल फॉर्म, REIT में निवेश के लाभ, REIT में निवेश के जोखिम, REIT को कैसे खरीदें, स्टॉक एक्सचेंज में लिस्टेड REIT की लिस्ट, निष्कर्ष

दोस्तों, हम में से बहुत से लोग रियल स्टेट में निवेश करना चाहते हैं लेकिन बजट के अभाव में ऐसा करना संभव नहीं हो पाता है। कम बजट में रियल स्टेट में निवेश करने का लुफ्त REIT के माध्यम से उठाया जा सकता है।

अब REIT को स्टॉक्स की तरह ही खरीदा और बेंचा जा सकता है साथ ही वर्तमान समय में मिनिमम इन्वेस्टमेंट की भी कोई बाध्यता नहीं है।

REIT का फुल फॉर्म क्या है?

REIT का फुल फॉर्म है, “रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट”। REIT निवेशकों के पैसे अचल संपत्ति में निवेश करती है। REITs के माध्यम से हम अचल संपत्ति को खरीदने या मैनेज करने के झंझट के बिना रियल स्टेट में निवेश कर सकते है।

REIT Investment के लाभ

REITs में निवेश के मुख्यत: दो लाभ है:

• नियमित आय: REITs को अपने मुनाफे का लगभग 90% से अधिक भाग अपने निवेशकों में वितरित करना होता है, जो निवेशकों को स्टेबल कैश फ्लो प्रदान कर सकता है। मतलब यह है की नियमित कैश फ्लो की चाहत रखने वाले निवेशकों के लिए REITs एक आकर्षक विकल्प प्रदान करते हैं।

• डायवर्सिफिकेशन: REITs में निवेश करके, निवेशक अपने पोर्टफोलियो में डायवर्सिफिकेशन कर सकते हैं यानी निवेशक परंपरागत स्टॉक्स, बॉन्ड्स, एफडी, म्यूचुअल फंड्स से इतर REITs को अपनाकर अपने पोर्टफोलियो के रिस्क को कम कर सकते हैं।

REIT Investment के नुकसान

REIT में निवेश करने के कुछ जोखिम भी हैं जो निवेशकों को पता होना अति आवश्यक है:

• इंट्रेस्ट रेट में बदलाव: REITs इंट्रेस्ट रेट में बदलाव को लेकर बेहद सेंसटिव हैं। अगर इंट्रेस्ट रेट बढ़ते हैं तो REITs के लिए लोन लेने की कॉस्ट बढ़ सकती है जिसके परिणाम स्वरूप कम मुनाफा होगा और कम लाभांश का वितरण संभव हो पाएगा।
• रियल स्टेट बाजार में होने वाले बदलाव: रियल स्टेट सेक्टर में नित नए बदलाव होते रहते हैं जिनके प्रति REITs काफी सेंसटिव हैं। अगर किन्हीं कारणों से प्रॉपर्टी के मूल्यों में गिरावट आती है, तो REITs कम रेंटल इनकम और घटते प्रॉपर्टी मूल्यों से प्रभावित हो सकते हैं।

REITs में Investment कैसे करें?

REITs को आप नॉर्मल स्टॉक की तरह खरीद और बेच सकते हैं। वर्तमान समय में मिनिमम इन्वेटमेंट की बाध्यता न होने के कारण आप अपने पसंद के REITs का सिंगल स्टॉक भी स्टॉक एक्सचेंज में खरीद और बेंच सकते हैं। कहने का तात्पर्य यह है कि REITs में निवेश करने के लिए आपके पास डिमैट और ट्रेडिंग अकाउंट होना अनिवार्य है।

स्टॉक एक्स्चेंज में कौन-कौन से REITs सूचीबद्ध हैं?

भारतीय स्टॉक एक्स्चेंज में सूचीबद्ध प्रमुख REITs हैं-

निष्कर्ष

REITs, निवेशकों को प्रॉपर्टी मैनेजमेंट की परेशानी के बिना अचल संपत्ति में निवेश करने का एक तरीका प्रदान करता है, REITs लाभांश के रूप में इनकम का एक स्टेबल कैश फ्लो प्रदान कर सकते हैं और पारंपरिक स्टॉक और बॉन्ड से परे पोर्टफोलियो में डायवर्सिफिकेशन लाने का एक तरीका प्रदान करते हैं। यद्यपि सभी इन्वेस्टमेंट की तरह, REITs भी रिस्क उठाते हैं। निवेशकों को निवेश करने से पहले इन रिस्क्स पर सावधानी से विचार करना चाहिए।

डिस्क्लेमर: स्टॉक मार्केट में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन हैं। कृपया निवेश करने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से परामर्श अवश्य लें।

FAQ

Q. REIT का फुल फॉर्म क्या है?

Ans. REIT का फुल फॉर्म “रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स” है।

Q. REITs को कैसे खरीदा जा सकता है?

Ans. REITs को अन्य स्टॉक्स की तरह डिमैट और ट्रेडिंग अकाउंट के माध्यम से स्टॉक एक्सचेंज से खरीदा और बेचा जा सकता है।

Q. REITs में कितने रुपए से निवेश शुरू किया जा सकता है?

Ans. REITs में 150/-रुपए से निवेश शुरू किया जा सकता है।

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Varun Singh

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